Beskattning vid försäljning av fastighet: reavinstskatt gammalt hus
Beskattning vid försäljning av fastighet:
Hur mycket skatt ska betalas vid försäljning av fastighet?
Rådgivarens svar Hej, och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer jag redogöra för vad som gäller och hur du kan gå vidare i ditt fall. Kapitalvinstskatt En annan skatt kopplad till fastigheter är kapitalvinstskatten. Kapitalvinstskatten är en inkomstskatt och regleras därför i inkomstskattelagen IL. Alla kapitalvinster ska som huvudregel beskattas, 42 kap. Kapitalvinstbeskattning sker hos överlåtaren. Ingen kapitalvinstbeskattning sker hos förvärvaren. För att en kapitalvinst ska uppkomma måste en tillgång avyttras med vinst. Ett arv eller en gåva ses därför inte som en avyttring eftersom mottagaren inte betalar något för fastigheten, och inte heller lämnar något annat i utbyte. Skatt på gåvor För tydlighetens skull anges det i 8 kap. En tillgång som är erhålls genom gåva och som vanligtvis är föremål för kapitalvinstbeskattning hanteras istället genom kontinuitetsprincipen. Detta innebär att gåvomottagaren träder in i givarens skattemässiga situation, 44 kap.
Hur beräknas skatt på försäljning av fastighet som säljaren fick i gåva?
Tack för svar Lawline svarar Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga. Som jag tolkat din fråga undrar du över hur mycket skatt som kommer behöva betalas om du skulle sälja din bostad. Eftersom jag inte har tillgång till några belopp och liknande i just ditt fall kommer jag beskriva generellt och ge räkneexempel som du kan använda för att beräkna den kapitalvinstskatt som skulle betalas vid en försäljning. Beräkning av vinst När man beräknar den skatt som ska betalas till följd av en försäljning av fastighet måste först kapitalvinsten räknas ut. Formeln för att räkna ut en kapitalvinst är följande 44 kap. Omkostnadsbelopp är anskaffningsutgifter ökat med förbättringsutgifter — d. Observera dock att särskilda regler för vilka sådana förbättringskostnader som får räknas med finns. Vill du veta mer om vilka förbättringskostnader som kan räknas med finns information på Skatteverkets hemsida , där finns också en funktion för att räkna ut förbättringskostnader.
Räkna ut skatt försäljning bostad
Du kan sälja din stadigvarande bostad skattefritt om båda villkoren uppfylls samtidigt Du har ägt bostaden i minst 2 år, Du själv eller någon i din familj har utan avbrott bott stadigvarande i bostaden i minst 2 år under din ägartid. Till familjen anses höra make eller maka samt minderåriga barn. Annars beskattas bostadens överlåtelsevinst, dvs. Ifall du säljer bostaden med förlust kan du i första hand dra av förlusten i beskattningen av skatteårets överlåtelsevinster. Även om du inte betalar skatt för försäljningen av din bostad ska du se till att uppgifterna om försäljningen syns i din förhandsifyllda skattedeklaration. Kontrollera uppgifterna när du får den förhandsifyllda skattedeklarationen. Om uppgifterna om försäljningen saknas i skattedeklarationen ska du deklarera uppgifterna i MinSkatt. Välj Ja i punkten Överlåtelsevinster eller -förluster i skattedeklarationen. Välj därefter länken Lägg till en ny överlåtelse.
Undvika vinstskatt bostad
Detta gäller när du har sålt fastighet med vinst eller förlust 31 augusti 2 min Dela inlägget Har du sålt en fastighet under året? Då måste du beräkna och deklarera fastighetsförsäljningens vinst eller förlust, den så kallade kapitalvinst- eller förlusten. En fastighet ses som en kapitaltillgång och den eventuella vinsten du gör på en försäljning av fastigheten ska beskattas i inkomstslaget kapital. Oavsett vilken typ av fastighet du säljer exempelvis näringsfastighet eller småhus är vinstberäkningen i grunden densamma; du ska beräkna vinst och förlust utifrån försäljningspriset med avdrag för kostnader. Däremot ska du använda olika blanketter beroende på vilken typ av fastighet du sålt. Det finns separata blanketter för näringsfastighet, småhus, bostadsrätt och näringsbostadsrätt. Det finns också en del regler som är specifika beroende på vilken typ av fastighet du sålt och som påverkar kapitalvinsten. Om du sålt en näringsfastighet med ett småhus kan småhuset räknas antingen som privatbostad eller näringsfastighet beroende på användningen av bostaden vilket i sin tur påverkar beskattningen.